Hoolimata Amsterdami linnavolikogu püüdlustest legaliseerida ja selgitada puhkuse üürimist, nagu Airbnb, uhkeldavad paljud kinnisvaraomanikud jätkuv alt reeglitega ning selliste ettevõtete maksumõjud jäävad halliks alaks.
Siin on värskendus lühiajalise viibimise olukorra kohta ja põhiülevaade rahalistest kohustustest.
Määruse värskendamine
Möödunud aasta jaanuaris kehtestas Amsterdami linn lühiajalise üürimise jaoks uued reeglid.
Reeglid näevad ette lühiajalist viibimist ainult siis, kui on täidetud järgmised nõuded:
- elanikule kuulub kinnistu
- maksimaalselt neli külalist korraga
- Omanik maksab 5,5 protsenti turismimaksu
- Organisatsioon (VVE) peab heaks kiitma
- Külalised ei tohi häirida
- Kogu rendiperiood ei ületa 60 päeva aastas
- Kinnistu peab vastama tuleohutuseeskirjadele
Uued reeglid ei tööta?
Hoolimata sellest murrangulisest algatusest näitas Volkskranti hiljutine uurimine, et amsterdamlased jätkavad linnavolikogu kehtestatud lühiajalise viibimise reeglite rikkumist.
Volkskrant leidis, et alates augusti algusest on Amsterdami ametnikud sulgenud 30 ebaseaduslikku hotelli ja trahvinud omanikke 216 000 euroga. Kõige hullemad rikkujad näivad olevat halvasti hooldatud linnasisesed kinnistud, mis on täielikult välja üüritud mitmele turistirühmale.
Puhkuseks üüritavate üüride tohutu kasv
Airbnb, mis alustas 2012. aastal väikeses mahus Hollandis, on nüüdseks kasvanud Amsterdamis enam kui 7000 ja kogu riigis ligikaudu 14 000 kirjeni, mis on enam kui kaks korda rohkem kui aasta varem.
Amsterdami lühiajalise majutusega üürileandjad teenivad keskmiselt 3800 eurot aastas, kuigi teatatakse, et mõned kinnisvarahaldurid teenivad kogu mitme korteriga kanalivööndi kinnisvara eest nädalas kuni 14 000 eurot.
Hüpoteek ja kindlustus
Reinout van der Heijden, de Geldgidsi toimetaja, toob allpool välja mõned olulised tegurid, mida majaomanikud peavad lühiajalise üürimise puhul arvesse võtma.
Osapooled, nagu pank või hüpoteeklaenuandja ja kindlustusandja, võivad eriarvamusele jääda ja lühiajalist rentimist segada, kuna see võib põhjustada maja väärtuse languse ning pikemaajalised üürnikud võivad üürikontrolli ära kasutada (huurbescherming), et saada alalist või odavamat üüri.
Kindlustusseltsid võivad keelduda ka lühiajalisest üürilepingust või selle ajal tekkinud kahju hüvitamisest, eriti kui neid ei teavitatud eelnev alt üürilepingutest.
Mõned kindlustusandjad ei kata kinnisvara lühiajalise üüriga ja teised võivad suurema riski katmiseks igakuist kindlustusmakset tõsta.
Airbnb-lt saadud tulu deklareerimine
Põhimõtteliselt peate saadud üüri pe alt maksma tulumaksu. Selleks deklareerite oma iga-aastase maksudeklaratsiooni lahtris 1 teenitud summa "ajutisest rentimisest saadud tuluna" (töö- ja elukohatulu).
Sellest tulust võite maha arvata kulud, nagu gaasi ja elektri kasutamine ning koristamine ja pesupesemine. Sel põhjusel soovitab van der Heijden üürida oma kinnisvara koos värskete voodipesu, koristamise ja hommikusöögiga, et vähendada deklareeritavat summat.
Üüritulust ei saa maha arvata hooldus-, amortisatsiooni- ega kindlustuskulusid.
Sissetulek pikemast üürimisest
Kui üürite kogu oma kinnisvara välja ja te enam seal ei ela, kantakse teie deklareeritud tulu lahtrisse 3 (tulu investeeringutest).
Madalmaade maksuamet käsitleb siis teie maja pigem kinnisvarainvesteeringuna kui teie elukohana, mis tähendab, et peate maksma kapitali kasvutulu maksu (vara väärtuselt miinus teie hüpoteegi väärtus) ja te kaotate hüpoteegi saamise õiguse maksusoodustus (hüpotheekrenteaftrek).
Kui üürite alaliselt välja osa oma korterist, näiteks vaba magamistoa, käsitleb maksuamet seda osa teie majast investeeringuna ja vastav protsent teie kinnisvara väärtusest maksustatakse lahtri 3 alusel.. See mõjutab ka teie hüpoteegimaksusoodustust.
Kõigi ül altoodud olukordade puhul on mõistlik küsida nõu raamatupidaj alt või maksunõustaj alt.
