Kas kavatsete kolida Hollandisse, äsja saabunud või elate ja töötate mõnda aega siin ja vajate maksuabi? Taxsight pakub maksunõustamist kõrgeimal tasemel
Kui olete Madalmaade elanik, peate isikliku Hollandi maksudeklaratsiooni esitamisel deklareerima oma ülemaailmse tulu ja varad, sealhulgas kinnisvara. Kuid mitte ainult Hollandi maksuresidendid, vaid ka mitteresidendid peavad deklareerima, kas neil on Hollandis kinnisvara.
Hollandi maksuresidendid
Kui olete Hollandi maksuresident, peate pöörama tähelepanu järgmistele asjadele:
Kast 1
Kui teil on kinnisvara ja kasutate seda oma peamise elukohana, käsitletakse seda lahtri 1 varana. Kui seda rahastatakse hüpoteegiga, võib see kvalifitseeruda hüpoteegi intressi mahaarvamisele. Sel juhul saab teie makstud intressid teie maksustatavast tulust maha arvata.
Mahaarvatavad on ka hüpoteegiga seotud ostukulud, näiteks notaritasud.
Kast 3
Teised majad ja majad, mis ei ole teie põhielukoht, kuuluvad tavaliselt lahtri 3 maksustamisele WOZ-i väärtuses, millest on vajaduse korral maha arvatud hüpoteegi väärtus. Kinnisvara, mis on teie valduses konkreetse aasta 1. jaanuaril, tuleb deklareerida selle aasta tuludeklaratsioonis.
Kinnisvara välismaal
Residendist maksumaksjana peate deklareerima oma ülemaailmsed säästud ja investeeringud. Maksulepingud tagavad aga erireeglite kehtivuse välismaal asuva kinnisvara suhtes. Enamiku maksulepingute alusel on kinnisvara maksustamise õigus antud riigile, kus kinnisvara asub, mitte riigile, kus maksumaksja elab.
See tähendab, et välismaal asuv kinnisvara tuleb deklareerida Hollandi maksudeklaratsioonis, kuid Hollandi elanikel on õigus topeltmaksustamise vältimisele, mis on võrdne Hollandi maksukoormusega. Lihtsam alt öeldes ei võeta teid välismaal asuva kinnisvara pe alt Madalmaades maksustamisele.
Uude koju kolimine
Võite osta uue maja enne, kui teie vana müüakse. Selle konkreetse olukorra puhul on võimalus jätta mõlemad kinnisvarad lahtrisse 1 ja saada mõlem alt hüpoteegi intressi mahaarvamine. Vana maja peab aga olema tühi ja müügis. Saate seda toetust saada maksimaalselt 3 aastat, millele lisandub aasta, mil te kolisite. Sama reegel kehtib ka siis, kui teie uus maja on tühi ja teie käsutuses näiteks remondi ajal.
Mitteresidendid, kellel on kinnisvara Hollandis
Madalmaades asuv kinnisvara on enamiku maksulepingute alusel Madalmaades maksustatud. Madalmaades kinnisvara omava mitteresidendina tuleb teil Hollandi maksukohustuslane ja peate oma kinnisvarast Madalmaade maksuametile teatama. Kinnisvara maksustatakse tavaliselt lahtris 3 WOZ väärtuses, millest on maha arvatud hüpoteegi väärtus, kui see on kohaldatav.
Madalmaadest lahkumine
Kui lahkute riigist pikemaks või määramata ajaks, ei kvalifitseeru teie Hollandi maja tõenäoliselt enam teie peamiseks elukohaks ja seetõttu ei maksustata seda enam lahtris 1. Siiski on võimalusi kinnisvara hoidmiseks lahter 1. Kinnisvara maksustamine sõltub selle staatusest. Peamine küsimus on selles, kas see on müügis, välja üüritud või teie käsutuses:
Välja renditud
Kui üürite oma maja välja, maksustatakse see lahtris 3 WOZ väärtuses, millest on maha arvatud hüpoteegi väärtus, kui see on kohaldatav.
Müügil
Kui lahkute Hollandist ja panite oma maja müüki, on teil võimalus jätta maja lahtrisse 1 ja saada hüpoteegi intressi mahaarvamine. See reegel kehtib hoolimata sellest, et te ei ela Hollandis. Maja saab boksis 1 hoida 3 aastat, millele lisandub kolimise aasta.
Hüpoteeklaenu intressi mahaarvamine tasakaalustatakse teie selle aasta Hollandi sissetulekuga või, kui see ei ole kohaldatav, teie isikliku sissetulekuga kolme eelneva aasta jooksul. Kui sellest tulust mahaarvamise tasakaalustamiseks ei piisanud, kantakse hüpoteeklaenu intressi mahaarvamine edasi kuni 9 aastaks.
Teie käsutuses ajutise väljarände korral
Väljaränne ei tähenda alati, et lahkute Hollandist igaveseks. Võimalik, et elate ajutiselt teises riigis. Näiteks võib tööandja paluda teil töötada teatud aja väljaspool Hollandit. Sel juhul võite soovida hoida oma maja Hollandis, et saaksite naastes selles elada.
Sellises olukorras võib maja maksustada ka lahtris 1 koos hüpoteegi intressi mahaarvamise võimalusega. Lahtris 3 esitatud deklaratsiooni ja maksustamist ei kohaldata.
Samas peavad olema täidetud järgmised tingimused:
- Te pidite olema maja omanik olnud vähem alt aasta enne emigreerumist. Sel aastal oleks see pidanud olema ka teie peamine elukoht Hollandis.
- Kinnisvara ei ole rendituru jaoks saadaval.
- Välismaal viibimise ajal ei tohi te elada teises ostetud majas. Siiski võite kinnisvara rentida.
