Kas kavatsete Hollandis kodu osta? Kas kahtlete, kas peaksite ostma olemasoleva või uue kodu? Uurige välja, millised on uue või olemasoleva kodu ostmise eelised ja puudused Mister Mortgage'iga
Uue maja ostmine
Uusehitatud kodu on kodu, mis vajab veel ehitamist. Olemasoleva kinnisvara ostmisel näitab müüja küsitavat hinda. Ostjana teete pakkumise. Praegusel kinnisvaraturul teeb ostja sageli üle pakkumise ja maksab kõrgemat hinda. Uue projekti ostmisel maksate kinnisvaraarendajale fikseeritud hinda. Peale selle; Uue kodu ostmisel on veel paar eelist:
Uue maja ostmise eelised
- Uued kodud on jätkusuutlikud ja energiatõhusad. Energiasäästlikel kodudel on head isolatsiooni- ja ventilatsioonisüsteemid, mis tähendab väiksemaid igakuisi arveid.
- Sissekolimisel puuduvad eeldatavad hoone hoolduskulud.
- Paindlik põrandaplaan annab teile vabaduse oma kodu kujundada.
- Saate vältida ülepakkumist, sest uuselamud müüakse fikseeritud hinnaga.
- Säästate raha sulgemistasude pe alt.
Uue maja ostmisel sulgemistasudest välja jäetud:
- Kinnisvara võõrandamise maks
- Hindamiskulud
- Kinnisvaramaakleri vahendustasu
- Notaritasud (omandiõigusakt)
puudused
- Seal on fikseeritud hind ilma läbirääkimisvõimaluseta.
- Vannituba, köök või põrand võidakse ostuhinnast välja jätta, mis tähendab, et peate oma uue kodu elamiskõlblikuks muutmiseks kulutama lisavahendeid.
- Uue ehitusprojekti saamine võib olla keeruline. See aitab, kui teil on õnnesamm, kui soovite osta uusehitise kodu. Sinu õnnesarm aitab sul loosimise ajal välja loosida. Kinnisvaraarendaja loosib juhuslikult välja õnneliku ostja.
- Teil on vähem vabadust asukoha valikul.
- Projekti lõpuleviimiseks võib kuluda kuni kaks/kolm aastat. Vahepeal peate uue eluaseme hüpoteegi kõrval maksma üüri või olemasoleva hüpoteegi.
- On reaalne võimalus, et peate oma uude koju kolimiseks kauem ootama. Värskeid viivitusi tuleb uue maja ostmisel regulaarselt ette.
- Ostate eskiiside ja jooniste põhjal projekti, ilma oma uut kodu enne nägemata. Tulemus võib oodatust erinev olla.
Olemasoleva kodu ostmine
Kas mõtlete olemasoleva kodu ostmisele? Siin on plussid ja miinused!
Olemasoleva kodu ostmise eelised
Siin on Hollandis olemasoleva kodu ostmise eelised:
- Teil on rohkem võimalusi ja vabadus valida, kus elada asukoha järgi – näiteks kesklinnades.
- Hinna saab kokku leppida ja kinnisvaraga eelnev alt tutvuda.
- Ostukuupäeva ja üleandmise kuupäeva vahel on ooteaeg lühem.
puudused
- Peate maksma sulgemistasu. Need tasud sisaldavad kinnisvara võõrandamismaksu, hindamiskulusid ja notaritasusid.
- Ostate kellegi teise loovust, mis on koju pandud.
- Energiamärgised on vähem energiatõhusad, mis tähendab suuremaid energiaarveid.
- Vanemad hooned vajavad rohkem hooldust.
Hüpoteegid uutele kodudele
Uute ehitusprojektide hüpoteegid toimivad peaaegu samamoodi nagu olemasoleva kodu puhul. Esimene samm on arvutada, kui palju saate endale lubada, ja määrata, kui palju soovite kulutada. Uue kodu hüpoteegi maksimaalne summa ei tohi ületada 100% laenu väärtusest. Teie sissetulekud ja kulud määravad teie uue kodu jaoks laenu võtmise taskukohasuse.
Järgmine samm on potentsiaalse kinnisvara leidmine ja loterii kandideerimine.
Hüpoteegiprotsess uusehitistele kodudele
Kinnisvaraarendaja loosib ja valib ostja. Pärast ostu-müügilepingu sõlmimist on aeg korraldada hüpoteek. Niipea kui teie hüpoteek on heaks kiidetud, allkirjastate notari juures hüpoteeklaenu.
Uue kodu ostmisel ostate maapinna ja ülejäänud raha jäävad pangale eraldi kontole. Pärast notaris omandilepingu allkirjastamist hakkate kohe hüpoteeklaenu tasuma.
Esimese maksega pangast notarile tasub maa- ja ettevalmistustööd. Ülejäänud hüpoteegi summa kantakse hoone kontole. Need vahendid on kättesaadavad, kui kinnisvaraarendaja lõpetab osa ehitusest. Arendaja saadab teile arve ja teie saadate selle panka. Pank kannab tasumata summa arendajale üle.
Hoone konto ei kata lisakulusid, näiteks köögi, vannitoa või põrandakattega seotud kulusid. Hoonekontol oleva summa eest saate intressi. Ehitusfaasis kannate aga intressikahju, mis on makstud ja saadud intresside vahe.
Kui arendaja projekti tühistab, ei maksa te hüpoteeklaenu pakkumise tagasivõtmise eest tasu.
