Üha rohkem eramajaomanikke jätab elukaaslasega kolides oma varasema vara alles. Kui kaks inimest ostavad koos uue kodu ja üks neist ei müü eelmist kodu, võib tekkida üürile andmise olukord. Eesmärk on säilitada vana kinnistu investeerimisobjektina. Mister Mortgage selgitab lähem alt
Uus trend
Hoia-kasutamise trend muutub Hollandis eramajaostjate seas üha populaarsemaks.
Kadasteri (avalik kinnistusraamat) andmeil oli majaomanikel viimase kümne aasta jooksul umbes 62 000 kodu väljaüürimisel ning 75 000 kodu on ostetud investeeringuna. Kuid erinevus nende kahe vormi vahel muutub väiksemaks, sest üürile andmise pakkumine suureneb järk-järgult ja ost-andmiseks väheneb. 2 protsendilt 8 protsendile muutuv võõrandamismaks vähendas 2021. aastal ostu-üürile tehingute arvu.
Miks nii paljud inimesed oma vara hoiavad?
Kinnisvara säilitamise kõige olulisem eelis on see, et üüritulu ei maksustata, kuna kinnisvara liigub lahtrist 1 (maksustatav tulu: töö ja omaniku kasutuses olev kodu) lahtrisse 3 (kapitalimaks: säästud ja investeeringud). Samuti ei kaasne vara hoidmisega olulisi lisakulusid.
Lisaks liigub üürikinnisvara lahtrist 1 (töö ja sissetulek) lahtrisse 3 (varad).
Kuidas hoida-lastakse
Mõned olulised asjad, mida tuleks kaaluda, kui otsustate sõlmida hoiuleandmise olukorra:
- Finantseerimistingimused, nagu intressimäärad ja tagasimakse, muutuvad, kuna see ei ole enam omanike kasutuses olev kodu, mistõttu panga riskipositsioon suureneb
- Makstud intressid ei kuulu maksust mahaarvamisele
- Kinnisvara üürile andmisel tuleb mõelda üürilepingule, üürnike õigustele ja kohustustele, üüri suuruse määramisele jne. Kinnisvaramaakler aitab Teid kinnisvaraturu hindamisel. eeldatav üür ja üürniku leidmine.
- Teie investeeringu tasuvus sõltub paljudest teguritest, sealhulgas üürist, rahastamisest ja hoolduskuludest.
Jäta intressimäärad alles
Hüpoteeklaenude intressimäärad on kõrgemad kui omaniku kasutuses olevate hüpoteeklaenude intressimäärad. Rusikareegel on vahe umbes +1%. Kuna kunagi ei saa laenata 100% kinnisvara väärtusest, siis praegu on kümneks aastaks fikseeritud intressimäära näide ca 2.5%. Samuti saate muuta kestuse tagasi 30 aasta peale, mis vähendab igakuisi makseid laenuandjale.
Hüpoteeklaenutrahv
Eluasemelaenu ülekandmisel püsihüpoteeklaenule maksate oma olemasolevale hüpoteeklaenuandjale ennetähtaegse tagasimaksmise trahvi. Teie uus laenuandja maksab olemasoleva hüpoteegi tagasi teie uue eluasemelaenuga. Ettemaksu trahv sõltub mitmest tegurist:
- Teie intressimäära fikseeritud tähtaeg teie praeguse laenuandja juures
- Hüpoteegi intressimäär
- Erinevus teie intressimäära ja praeguste intressimäärade vahel
- Hüpoteeklaenuandja tingimused
Pange tähele: mitte kõik hüpoteeklaenuandjad ei paku hüpoteeklaenude säilitamise/ostmise ja üürile andmise tooteid.
Ost-üürile ja uued eeskirjad
Ostukaitse on tänapäeval populaarne teema. Suurlinnade eesmärk on kaitsta kinnisvaraturgu uute regulatsioonide rakendamisega.
Näiteks suurlinnad, nagu Amsterdam ja Rotterdam, plaanivad alates 1. jaanuarist 2022 kasutusele võtta järgmised plaanid:
- Iseasustamise kohustus Rotterdami 16 linnaosas inimestele, kes ostavad maja WOZ-väärtusega kuni 355 000 eurot.
- Ostukaitse Amsterdamis rendi eesmärgil alla WOZ-i väärtuse 512 000 eurot.
- Teised linnad, sealhulgas Den Hague ja Utrecht, töötavad samuti selle nimel, et 2022. aasta alguseks kehtestada ostukaitse.
